四年一度的“世界杯房事” 今年竟与2010年极为相似

　　足球季土豪新标准

　　用一句话证明你“狠有钱”

　　最牛回复：我从来都买中国队赢。

　　次牛回复：看完球，我顺便买了一套房。

　　霸气侧漏不解释！

　　A世界杯，把楼市撞了一下腰

　　在十多年的调控政策与房地产市场的强悍对抗中，四年一届的世界杯似乎成了楼市的“魔咒”，总把楼市撞了一下腰。

　　与楼市起起落落的轨迹离奇一致，在楼价从一个高位走向另一个高位的热闹风光中，世界杯总在楼市的狂欢盛宴中扮演一个短暂的“中场休息”的角色，加上世界杯一般在六七月份开打，属于楼市的传统淡季，因此，世界杯被楼市中人戏称为“世界悲”，操盘手销售遇阻的纠结加上熬夜看球，即使炸鸡与啤酒也难消薄恨浓愁。

　　记者对比发现，与今年世界杯楼市表面看起来最相似的莫过于上一届世界杯的2010年，时下的广州楼市中已有发展商打出“让房价回到2010年”的旗号。

　　合富辉煌的市场统计数据显示，2010年六七月份，广州市十区一手住宅共成交114.4万平方米，比2009年同期减少了41%。当年的楼市正由烈火烹油的火红世界，转入迫不得已的降价阶段：静悄悄、羞答答地降价，其中还有“假摔”的戏份。看起来，这与当下的楼市何其相似。

　　不过，市场是诡异的，也许相似的只是市场表象。

　　造成2010年楼市大跌的主要原因是当年4月18日出台的“新国十条”，在房贷政策上首次对多套房买家及外地买家进行限制，重创楼市。其后调控持续加码，成为楼市调控史上最严厉的一年。世界杯不过是无辜的理由。

　　同样，2014年本轮楼市的开始下跌，也绝非因为世界杯，更与4年前有了本质的区别。如果说，2010年楼市的艰难来自宏观调控的打压，那么，2014年楼市的艰难则是来自房地产贷款的全面收紧，开发商的这一轮“喊疼”有了“真疼”的苗头。

　　四年一届的世界杯，对2014年的楼市来说，又是一个短暂的停歇，还是真正的拐点？历史不会简单地重复，将会掀开怎样的帷幕？我们不妨在享受球赛的同时，也关注一下楼市，看看谁又错过了买房的好时机，谁又抄到了楼价的底，又或者是谁抄底抄到了半山腰。

　　 

　　B 2014年与2010年世界杯楼市的比较

　　市相同，势难说

　　市场表现1

　　相似指数：★★★★★

　　2010年开始“羞答答”地降价

　　2010年端午节前夕，世界杯拉开帷幕，未见“黄金”的“五一”已然结束。一直处于“静观状”的大型房企终于按捺不住，出招了。先有恒大地产高调宣布旗下楼盘8.3折优惠的信息，其后越来越多原来声称“不降价”的开发商开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量浮出水面，更有老城区楼盘急降3000元/平方米，引发买家抢购，一夜清货。

　　不过，更多的开发商则是打着优惠的旗号继续“忽悠”试探，让有意入市的买家深感困惑。总体而言，当时的广州楼市还是看多买少，成交遇冷大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。而在二手市场上，不少地铺整月“零成交”，主要原因是业主不愿意让价，买家购买诚意也不高，有价无市导致成交惨淡。

　　2014年“偷跑抢跑”渐渐多了

　　2014年6月份，楼市进入世界杯时间，同时陷入各种“偷跑”、“抢跑”真真假假的降价传言中。

　　市场的变化是慢慢积聚的，却在短时间内爆发。有操盘手感叹：“没想到才两个月时间市场变得这么快！”事实上，楼市“拐点论”从今年伊始已有之，楼市“看涨”、“看跌”两派的争论一直持续不下，“五一”后，楼市渐渐走入不景气的区间，而在6月份的传统淡市中，越来越多楼盘开始降价跑量。继“总价地王”广州亚运城在端午假期急降近5000元/平方米后，日前，主打大户型的番禺某江景盘推出特价单位，总价降近百万元。不过，与4年前一样，楼市的降价仍然处于“偷跑”、“抢跑”的“羞答答”情绪中，离赤裸裸的“明降”还有一段距离。

　　同时，二手市场上，广州二手住宅交易量陷入近6年来。5月份，广州二手楼市交易量环比下降三成左右，而在交易量大幅下滑的同时，一些区域二手房的交易价格却在继续向上。同样表现出与4年前一样的业主不愿意让价、“零成交”的胶着状态。目前二手房价仍处于僵持阶段，降价只在小范围中进行。

　　政策环境2

　　相似指数：★★★★

　　2010年从税收调节、紧缩房贷到限购

　　2010年是“史上最严厉调控”的一年，调控政策出台的力度、密度可谓“史上、最频繁”。在2010年世界杯前后，楼市经历了三轮调控。房贷七折优惠利率成为过去时，二套房购房首付不得低于五成，暂停三套房贷款，34个月来首度加息，“十一”后，“限购令”出台。

　　 

　　2014年房贷政策未见丝毫放松

　　目前的政策环境，是2010年调控的持续，房贷方面更加趋紧，不独二套房贷不得低于七成，连首套房贷也难觅基准利率，更不要提优惠。“限购令”在一线城市仍然严格执行。而房产税，仍与4年前一样处于酝酿阶段。

　　后市走势3 相似指数：？

　　2010年短暂下挫后狂飙突进

　　2010年六七月份，广州楼价创下当年的新低，分别为11700元/平方米与11218元/平方米。然后慢慢走高，到当年12月份，已经爬升至14406元/平方米。

　　2010年，大大小小的密集调控据称多达38轮。然而，从效果上来看，这38轮调控在与房价的对决中，却是房价在一边喊疼中一边继续攀高。一年时间，广州的平均房价涨幅高达38%。

　　如果要对比这4年楼价的涨幅，则更为惊人。中心区以楼价上涨速度最猛的天河区为例，2010年6月份，一手住宅网签均价是20635元/平方米；2014年4月份已飙升至46455元/平方米，涨幅达125%；郊区以供应量的花都区为例，2010年6月份为5825元/平方米，2014年4月份上升至10099元/平方米，涨幅也达到了73%。

　　2014年？

　　与4年前相比，市场似乎是相同的，然而，大势却有可能大相径庭。

　　在政策环境上，2010年为趋紧；2014年，却有趋松的苗头。2010年，楼市的艰难来自宏观调控的打压；2014年，楼市的艰难来自房地产贷款的全面收紧大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!。2010年，跑得快成了傻瓜；2014年，也许“跑得快才是好世界”。大佬们都在玩{精选官网网址: www.vip333.Co }值得信任的品牌平台!

　　历史不会简单地重复，未来10年，楼市的运行轨迹也不会是过去10年的简单复制。不过，基于目前楼市对于中国经济基础举足轻重的地位，可以预料的是，楼市距离崩盘还为时过早，但楼价暴涨的机会已经大大减少。

　　当前的楼价，放在更远的坐标中是否相对的低点？楼价的下一个世界杯时间，还会上涨多少？

　　 

　　C 买家口述

　　“非球迷”阿呆姨的足球季“房事”

　　不不，我不是球迷，甚至连伪球迷都算不上，我是彻头彻尾的“非球迷”。因为有点呆，年纪也渐渐大了，所以就从阿呆姐变成了现在的阿呆姨。

　　说我呆，我的确很呆。在本届世界杯开赛前，那些大牌球星，老的我知道马拉多纳，中年的我知道贝克汉姆，年青一点的，我一个都不认识，压根没听说过。

　　当然，这是半个月之前的事啦，经过若有若无的观战，我现在知道葡萄牙队有个“C罗”、阿根廷队有个梅西、英国队有个鲁尼、巴西队有个内马尔。天呐，我简直太博学了。

　　相比让我家老高疯狂的世界杯，我专注买房数十年了，说老实话，我对“房事”的兴趣更大（别想歪哦）。

　　说起来真是感慨啊，四年一次的世界杯，好像把一个人的一生串起来了。

　　1986年那届世界杯，我高考，班上的男生们熬夜看比赛。

　　1990年的世界杯，我大学毕业，离校的前一天，正逢决赛。我这“非球迷”还假模假式地搬了张椅子，站在教学楼前的操场上，挤在男生堆里看完比赛。那夜不为看球，为的是留住大学生活最后的记忆。

　　1994年的世界杯，我全无印象，那时候忙着谈恋爱。

　　1998年的世界杯，搭上单位分房的最后一班车，后忙着装修，和老高在套新房中看球。

　　2002年的世界杯，老高熬夜看球看出眼疮。

　　2006年的世界杯，陪老高去朋友的花园大宅看球，半夜里暗下决心要给自己换套电梯房。

　　2010年的世界杯，老高还是忙着看球，我看上了海珠区一个大型小区的房子，销售人员报价将近2万元/平方米，7月份降到了1.8万元/平方米。

　　生命真是短促得毫无道理，踢几场球赛的功夫，Game over，大家都回家了。“球事”比不上“房事”，阿呆姨我很明白，说起来，我真是很感谢世界杯，在2006年和2010年两次世界杯前后的节点，我傻乎乎地买了两套房，虽然不算是抄到了点，但也算是赶在房价飞涨前出了手。

　　2014年的世界杯，还买不买房呢？阿呆姨也说不好。一来已经没有资格买了，要买只能买商铺、 或者区域，相比来说，我还是更喜欢老城区的房子，所以兴趣不那么大了。而且现在楼价在下跌，阿呆姨我即使要杀跌，也要等等再看看吧。还有一个原因是，我……我也要熬夜看球啊。

　　你说我什么时候也堕落到和老高一样起三更地熬夜看球？这要拜世界杯的魅力了，让我彻底当了一把伪球迷。阿呆姨我鬼使神差地迷上了足彩，每天的期盼竟然变成了买什么比分，夜幕降临便期许比赛的开始，这一点都不像我啊？！我该说这是世界杯的魅力，还是足彩的魅力呢？不管怎么说，我竟然也半夜挣扎着起来看起了比赛，这样的惊人热情真是把老高吓了一大跳。

　　说实话，我不怎么“感冒”足球这项运动，作为一个女性来说，喜欢足球无非就是喜欢几个踢球的帅哥。另一个原因也很重要，对于阿呆姨我来说，今年的世界杯期间，楼市已经不再是我重点关注的焦点，有足彩玩玩，也算是一种代替品。

　　 

　　D 记者手记

　　楼市“大力神杯” 只属于强者

　　世界杯赛场上的常客，来来去去都是那些耳熟能详的强队，的变化也许只是球员换了，谁的胜算更大而已。

　　强者总是展现出强大的攻城拔寨能力，而每当市场调整进行新一轮的洗牌，则让强者愈强。与4年前相比，房地产的本轮洗牌进入更深水域。随着暴利时代的结束，各大房企的利润也在不断走低，房地产业面临结构调整。因此，尽管在目前的房地产格局中，大佬似乎仍是那些大佬，但大佬们也处于大裂变、大换血的深层改革中。

　　“互联网思维”，成为今年房企跨界合作中最流行的词汇。恒大与阿里巴巴牵手、万科和百度、万达与京东，互联网这位新晋“前锋”，以速度与激情冲击着房地产业，让房地产，这个似乎只会用钱说话的“土豪”行业多了另一种可能——“通过与互联网巨头跨界合作，在房地产上下游产业链中获取更广阔的增值或附加值”，万科集团副总裁毛大庆在接受媒体采访时表示。

　　目前，在房地产市场面临调整的阵痛期，房企不得已变被动为主动，开始寻求多元化发展，但互联网和房地产的碰撞，真的那么容易擦出火花吗？这一切仍然是未知数。

　　2010年，楼市限购大幕拉开，市场真正迎来了洗牌。调控引发了房地产市场的格局调整，“大鱼吃小鱼”后，实力强大的大型房企成为市场主力，房企并购案例加剧出现，恒大、佳兆业、中国等出手收购了众多中小型房企。

　　4年过去，房企洗牌仍然在深度进行中。今年5月份，先是百强房企光耀地产陷入“倒闭门”，后是国内知名房企绿城中国出售股份。这些无不传递出一个信号：洗牌进入深水区。业内人士认为，随着调控的不断深入，楼市已经进入下半场，房地产本是资金密集型行业，“强者愈强，弱者愈弱”的寡头时代已经来临。

　　2013年，千亿房企增至7家。从广州市场的数据来看，2013年，排名前十位的房企占据了44.17%的市场份额；2012年，这一比例为42.56%；2011年为41.78%，呈现逐年上升的势头。

　　2014年，市场调整越演越烈。根据公布的今年季度的房企业绩，虽然市场下行压力大，成交量萎缩，但是龙头房企的表现依然抢眼，万科、绿地、碧桂园等房企的销售规模再上新台阶，同比增幅均超过了30%。而中小型房企的持续破产、被兼并将会越来越多。

　　在大佬的江湖与淘汰赛里，楼市“大力神杯”只会属于强者。